Oszsza meg másokkal is

Amennyiben családi házas övezetét nézzük, akkor az ingatlanközvetítők szerint nem rosszabb itt sem az életminőség, mint Zuglóban. Ami eltérést jelent, hogy sokkal falusiasabb, nyugodtabb, csendesebb környezetről van szó, miközben persze a belváros is távolabb kerül. Ugyanakkor itt is gondot jelent, ami Zuglóban: így a kerületen áthaladó M3-as, a körvasút, illetve a kerületet Újpesttől elválasztó vasútvonal. A legnagyobb gond viszont az ingatlanmagazin.com-nak nyilatkozó közvetítők szerint az, hogy kevés az érdeklődő. Ezzel persze nincs most egyedül.

Lovászné Hideghéthy Rita, az Atir Ingatlaniroda tulajdonosa elmondta, hogy miközben Zuglót teljesen beépítették, nagyon sok a társasház, addig a XV. kerület sokkal szellősebb, kevésbé zsúfolt. Kedvelik a vevők a kerületen belül a Kertvárost és Pestújhelyet is. A legnépszerűbb utcák persze a Zuglóhoz közel eső részen találhatók, ilyen a Bezsilla Nándor vagy az Adria utca. Kevésbé keresettek a kifelé és az M3-as felé eső utcák Pestújhelyen.

A 3. legnépszerűbb

A Balla Ingatlaniroda ügyfelei körében végzett felmérése alapján Budapest pesti oldalának nem belvárosi részén kereső ügyfelek nagy többsége a IX. vagy XIV. kerületben keres lakást, mely kerületeket népszerűség tekintetében szorosan követi a XV. kerület. Utána következnek olyan kerületek, mint X., XVIII. és XIX. kerület. A többi pesti kerület népszerűsége ezek mögött marad.

A Balla Ingatlaniroda azt is megállapította, hogy a legkedveltebb lakásméretnek a 45-60 m2, és a 2-3 szobás ingatlan tekinthető, melyeket jellemzően 7-12 millió forintos értékben keresnek.

A lakást keresők közel 80 százaléka az 1-3 emelet közötti lakásokat keresi, az érdeklődők kevesebb mint 30 százalékának felel meg a földszinti, illetve magasföldszinti lakás, a 10. emeleti lakások pedig csak az érdeklődők kevesebb mint 15 százalékának lehet megfelelő.

Az ingatlaniroda elemzése kiterjedt az áltagos alku mértékére is. Sokan, még kollégák is úgy gondolják, hogy az eladók jelentős mértékű, akár 15-20 százalékos engedményeket tesznek, ami nem igaz. A várakozásokkal szemben az átlagos alku mértéke - jelentős számú tranzakció részletes elemzése alapján – körülbelül 5 százalékot tesz ki ebben a lakáskategóriában, ami nem csak azt jelenti, hogy a lakások ára alapvetően reálisabban árazott és már figyelembe veszi a válság miatt áresést, hanem azt is, hogy a rosszul árazott lakások nem kelnek el kifejezetten hosszú idő alatt sem.

A XV. kerület egyébként annak ellenére, hogy ezen felmérés szerint dobogós a népszerűséget illetően, a mellette fekvő kerületek mindegyikénél olcsóbb: nemcsak Zuglónál, de a XVI. kerületnél és Újpestnél is, akár a családi házakat akár a paneleket tekintjük. Utóbbi esetében valószínűleg az árakat a metró hajtja feljebb.
 

Városháza (Fotó: Réti Dóra)
 

Újpalota

A Studio Metropolitana urbanisztikai kutatóközpont 2005-ben készült felmérése szerint a vizsgált 14 lakótelepből a 12. helyen végzett a lakóhely kedveltségét vizsgáló kérdésre adott válaszok alapján Újpalota. Nem népszerű tehát ez a lakótelep, amit megerősített az ingatlanmagazin.com-nak nyilatkozó Kocsis Tibor is, a Nexus Team vezetője, és Lovászné Hideghéthy Rita is. Ugyanazok a problémák sújtják, mint minden más nagy lakótelepet: a rossz minőség, a színvonal hiánya és a kedvezőtlen társadalmi összetétel.

Kocsis Tibor arra ugyanakkor felhívta a figyelmet, hogy a lakótelepen belül is vannak kivételek: akadnak olyan házak, ahol jó a lakóközösség, bár ahhoz, hogy a kulturált együttélés megszűnjön, elég egyetlen oda nem illő család beköltözése. Ennek ellenére itt is el lehet adni lakásokat, hiszen olcsó ingatlanokról van szó, sokak számára csak ez megfizethető.

forrás és szerző : ingatlanmagazin.com


Az eredeti írás itt olvasható

Hozzászólások megjelenítése

Súgó Még nincs hozzászólás.

Frissítés

Csak regisztrált felhasználók írhatnak hozzászólást.