Oszsza meg másokkal is

Az alábbi táblázatból kitűnik, hogy évről évre egyre kevesebb az eladatlan újlakás Zuglóban, számuk 2005 és 2008 között 53 %-kal esett, ami éves átlagban több mint 13 százalékos csökkenést jelent - derül ki a Cordia Zrt. legfrissebb piackutatási eredményeiből.

Év Eladatlan lakások száma Zuglóban *

2005 1772
2006 1000
2007 910
2008 830
2009 év végére várható 560

* A megadott időszakban értékesítés alatt álló újépítésű lakások, beleértve az átadott és a folyamatban lévő fejlesztéseket is.

Az újépítésű lakások kínálata folyamatosan szűkül, ami annak is betudható, hogy Budapesten egyre kevesebb építési telek található és nem indulnak új fejlesztések- mindez megfigyelhető Zuglóban is.

A zuglói lakáspiac

A legutóbbi piacfelmérés óta (2008 december - 2009. július) összesen 224 lakást értékesítettek Zuglóban, miközben mindössze 3 új projekt indult 44 lakással a vizsgált időszakban. A zuglói lakáspiac nem homogén, három nagy részre tagolható: ezek a Nagy Lajos Király útján kívül, a Hungária körúton belüli, illetve a kettő között található területek. A leginkább keresett övezetek a Nagy Lajos Király útján kívüli részek és Herminamező.

Zuglóban az eladatlan lakások 20%-a garzon, 43%-a másfél és két szobás, 31%-a 1+2, 2+1 és 3 szobás, 8%-a 3 szoba fölötti. A legtöbb értékesítésre váró lakás a Nagy Lajos király útja és Hungária körút között van, itt található az eladatlan lakások 68%-a, és a legtöbb eladatlan garzon (85%) is ezen a területen található. A zuglói újlakás piac 2001-ben érte el a 300 ezer forintos négyzetméterárat, azonban a kerület évről évre növekvő átlagárai 2008 második félévében már szinte minden új fejlesztésnél a 400 ezer forintos négyzetméterár fölé emelkedett.

A kerületi súlyozott átlagár 395.000, - Ft/m2, a Nagy Lajos király útja és Hungária közötti részen a lokális túlkínálat miatt alacsonyabb, 385.000, - Ft/m2 az átlagár. A többi két övezetben, a Nagy Lajos király útján kívül és a Hungária körúton belül 410.000, - Ft/m2 felett vannak az átlagárak, de olyan projektek is találhatók ezen a területen, ahol 500.000, - Ft/m2 körüli áron adnak el és kínálnak lakásokat.

A Nagy Lajos király útján kívüli csendesebb, kedvelt területen mindössze 131 db eladatlan lakás van, a kínált lakások átlag alapterülete itt a legmagasabb, 61 m2. A Hungária körúton belüli projekteknél ez az érték 52 m2, a legalacsonyabb a vizsgált területek között.

"Új fejlesztések alig indulnak a kerületben, ami a banki finanszírozás nehézségei mellett a jó minőségű fejlesztési területek hiányából is adódik. Általános irányzat, hogy a vásárlók eltolják lakásvásárlási döntésüket, azonban Zuglóban ez a tendencia kevésbé jelenik meg, itt kevésbé csökkent a felszívás mértéke, mint Budapest más részein, hiszen Zugló örökzöld, nemcsak természeti környezetében, hanem a vevők szemében is. A város pesti oldalán ez a rész számít a legkedveltebb lakásvásárlási célpontnak. A Cordia adatai szerint közel 50 százalékban zuglóiak vesznek itt lakást, de jellemző a 16., illetve a belvárosi 6. és 7. kerületi vásárló is. A stabil kereslet, a kevés új telek miatt középtávon árstabilitással, az inflációnak megfelelő árnövekedéssel lehet kalkulálni."- mondta Földi Tibor, a Cordia Zrt. vezérigazgatója.

Az egyre szűkülő zuglói újlakáspiaci kínálat és a továbbra is jelentős mértékű keresletet figyelembe véve a Cordia egyedülálló fejlesztést kínál Zugló egyik legkedveltebb részén. A Cordia Thermal Zugló lakópark az Egressy út-Miskolci utca-Mogyoródi út- Fischer István utca által határolt területen valósul meg .

A 2008-ban induló, több ütemben épülő, összesen mintegy 20 milliárd forintos beruházás a tervek szerint halad, első ütemét a jövő év tavaszán adják majd át. Az első ütemben a lakópark 4 épülete készül el. A 168 lakás 60 százaléka már értékesítésre került . A 28-125 négyzetméteres lakásokat már 420 ezer Ft/m? ártól értékesíti a Cordia.

Az egyedi építészeti megoldások eredményeként a zárt lakópark nagy kiterjedésű belső kerttel rendelkezik, s különlegessége, hogy Budapesten egyedülálló módon kerül hasznosításra, a projekt területén 1735 m mélyről feltörő 70 fokos termálvíz. A fürdőkezelésre alkalmas hőmérsékletre hűtött gyógyvíz minőségű termálvíz egy harmadik csapon keresztül, minden lakás fürdőszobájába bevezetésre kerül. A termálvíz hűtése közben keletkező hő pedig a ház használati melegvíz előmelegítésénél kerül felhasználásra.

A Paskál kút vize az emberi szervezetre jótékony hatású kémiai elemeket, vegyületeket - kalcium, magnézium, hidrogénkarbonát és nyomelemeket tartalmaz. A nyomelemek közül kiemelendő a metabórsav, mely mérsékli az osteoporosis (csonttömeg hiány) kialakulásának esélyét és a metakovasav, mely javítja a bőr regeneráló és ellenálló képességét.

A Cordia Thermal Zuglót a kitűnő minőségű anyaghasználat jellemzi- igényes szaniterek és spanyol kerámiák közül választhatnak a lakók-, illetve minden lakás alapfelszereltségéhez gépesített konyha tartozik. A lakások Classic és Prémium felszereltségi szinttel vásárolhatók meg - ez utóbbiak közül néhány szaunával is rendelkezik.

 

Galéria

 

Forrás :epulettar.hu

Hozzászólások megjelenítése

Súgó Még nincs hozzászólás.

Frissítés

Csak regisztrált felhasználók írhatnak hozzászólást.