Oszsza meg másokkal is

A kínálati árak Zuglóban is csökkentek a válság előtti évekhez képest, ráadásul az eladási árak az alkuknak köszönhetően ennél is nagyobb mértékben estek a kitűnő adottságok ellenére – jelezte Semsei Csaba, a BH Ingatlan tulajdonosa. Vannak szegmensek, ahol sok esetben rendkívül szembetűnő az áresés: ilyen a panellakások piaca, a forgalmas, zajos utcára néző ingatlanoké, vagy ahol rossz a közlekedés. Szintén nagyot csökkent az ára a kedvezőtlen kialakítású, illetve leromlott állapotú házban található lakásoknak. Az ilyen ingatlanok eladása korábban is nehézségekbe ütközött, de ez most fokozottabban érezhető.

A vevők konkrét elképzelésekkel érkeznek Zuglóba is, tehát nem nagyon lehet eltántorítani őket egy másik helyszínre vonatkozó ajánlattal. Az örök sláger itt a Herminamező, s várhatóan az is marad – jegyezte meg Semsei Csaba. Ugyanakkor szintén kedvelik a vevők Alsórákost, mivel mindenki találhat itt magának megfelelő ingatlant, hiszen építészetileg igen változatos képet mutat – tette hozzá Györffy Márta, a Márta Ingatlanirodája tulajdonosa. Zugló többi részének is megvan azonban a maga sajátossága és vevőköre, s inkább az számít kivételesnek, hogy itt is akad egy-egy rész és utca, amely nem vonzza a vevőket.

Istvánmező

Ha a belső kerületek felől közelítjük meg Zuglót, akkor az első terület, amellyel találkozunk, Istvánmező. Itt jellemzően a századfordulón, a ’30-as évek végén épült házak találhatók, közbeékelve azonban akad néhány ’70-es évekbeli épület is. A kettő nem ugyanaz az árkategória, utóbbi valamivel olcsóbb – magyarázta Murcsek Zoltán, az Edmond Ingatlan tulajdonosa. Az Abonyi utcában és a Cházár András utcában olyan polgári villaházak is találhatók, melyek ára 400 ezer forint négyzetméterenként, persze csak ha jó állapotúak. A már említett, ’70-es években épült házak esetében átlagosan 350 ezer forintos négyzetméterárakról beszélhetünk, de az olcsóbbak közé tartoznak a függő folyosós, zártsorú épületek is, amelyek olyannyira jellemzők a belsőbb kerületekben. Emellett a ház lakóinak összetétele sem mellékes kérdés.

Szintén Istvánmezőhöz tartozik, de a Thököly út másik oldalán található egy új építésű lakópark is, amelynek környezete eléggé elhanyagolt. A projekt nem lett befejezve, mellette most bontották le a már régóta kiürítésre váró házakat. Itt az új lakásokat 400 ezer forintos négyzetméteráron kínálják, de Murcsek Zoltán szerint reálisan csak 350 ezer forintos eladási árakról beszélhetünk.

A kicsit kijjebb található Stefánia út igen impozáns, azonban a nagy forgalom és zaj miatt már inkább csak cégek, jórészt ügyvédi irodák által kedvelt környék. Ugyanakkor virágzik itt a lakáskiadás is: a követségek dolgozóinak bérelnek errefelé ingatlanokat – tette hozzá Murcsek Zoltán.

Herminamező

Istvánmező mellett, a Városliget mögött fekszik Herminamező, amely talán Zugló legkedveltebb része. 10-20 százalékkal olcsóbb, mint Istvánmező, viszont igen keresett. Somogyi Dávid, a Mozaik Ingatlan közvetítője szerint ez egy igen vonzó környék, jó elhelyezkedéssel. Úgy fogalmazott, hogy ez az a rész, ahol „minden passzol”. Az árak ennek megfelelően alakulnak: 180 ezer forint a minimálár, de ezért csak egy kedvezőtlen adottságú, erősen felújítandó lakást kapunk. Az átlagárak ennél magasabbak, s 380 ezer forintig találhatunk négyzetméterárat – tette hozzá.

Az itt felépülő új lakások szinte azonnal el is kelnek 350 ezer forintos négyzetméterárakon, s ebben már az alku eredménye is benne van. A régebbi építésű házak esetében viszont nagy a szórás, mivel a lakások állapota igen eltérő: nagyjából 200 ezer forint környékén indulnak a négyzetméterárak, de azért átlagosan 300 ezres árakról beszélhetünk – derült ki Murcsek Zoltán szavaiból. Herminamező kevésbé kedvelt részéhez a Mexikói úthoz közel eső utcák tartoznak, így errefelé olcsóbban is lakáshoz juthatunk.

Törökőr, Kiszugló

Istvánmező és Herminamező mellett fekszik Törökőr is, amely szintén egy keresett rész, ahol családi és társasházak is állnak, újabb és régebbi építésűek egyaránt. Az árak hasonlóan alakulnak, mint Herminamezőn, s hasonló színvonalú lokációról van szó az Újvidék tér és környékének esetében. Az itt húzódó Egressy út mentén számos négyemeletes, csúszózsalus technikával, tégla válaszfalakkal épült ház található, amelyek esetében 250 ezer forintos négyzetméterárakról beszélhetünk. Ugyanakkor egy csendesebb, nem földszinti , nem a legfelső emeleten lévő, jobb állapotú lakás esetében ennél természetesen magasabb árra kell számítani.

A mögötte elhelyezkedő Kiszugló már nem annyira vonzó az ingatlanvásárlók számára, hiszen itt jórészt ipari környékről van szó. Ugyanakkor található itt sok új építésű lakás is, amelyek igen keresettek. Ezek ára 200-300 ezer forint között alakul négyzetméterenként – jelezte Murcsek Zoltán.

Törökőr másik szélén található a Mogyoródi, a Fogarasi és a Kerepesi út. A Mogyoródi és a Fogarasi út közötti házak esetében – egy BM tulajdonában lévő panelépületen kívül – úgynevezett szocreál stílusban, 1956-1962 között épült lakótelepről van szó. Itt nagyrészt háromemeletes, lapostetős téglaházak állnak. Az ezekben található lakások átlagára 220-300 ezer forint között alakul, attól függően, hogy az adott ház egyedi- vagy távfűtéses, a lakás bejárata függőfolyosóról vagy lépcsőházból nyílik. Emellett természetesen azok a jól ismert adottságok is meghatározzák az árat, hogy mennyire csendes, illetve melyik emeleten található a lakás – magyarázta Murcsek Zoltán.

Tovább közeledve a Kerepesi úthoz, immár Nagyzuglóban, panelházakkal is találkozhatunk, ez a Füredi úti lakótelep. Az itt található lakások az Örs vezér tere infrastruktúrája miatt szintén keresettek, de mint mindenhol az országban a panelek esetében, itt is jelentős árcsökkenésre került sor, annak ellenére, hogy több házon is sor került fejlesztésekre a panelprogram keretében. Ennek ellenére csak arról beszélhetünk ezeknél is, hogy tartják az árukat. Az árak 150 ezer forint környékéről indulnak, s egészen 200 ezer forintig felkúszhatnak négyzetméterenként, amennyiben a lakás teljesen fel van újítva, valamint a ház is átesett a panelprogramon – derült ki Murcsek Zoltán szavaiból.
 

A Nagy Lajos Király útja a Bosnyák térnél (Fotó: Réti Dóra)
 

Alsórákos

Ha még kijjebb megyünk, a Nagy Lajos király útján túl Alsórákos kezdődik. Az M3-as közelében a ’70-es években csúsztatott zsalus technológiával épült 4 és 10 emeletes házaktól kezdve az előkertes sorházakig, családi házakig, új lakóparkokig szinte minden épülettípus fellelhető. Az Erzsébet királyné útján és környékén több, a háború előtt épült bauxitbeton ház is áll még, amelyek piaci szempontból értéktelenebbek – hívta fel a figyelmet Györffy Márta. Sajnos az új lakóprojektek száma itt is csökkent, több telek áll üresen, érvényes építési engedéllyel, illetve félkész házak várják a befejezést.

Az M3 közeli házakban már 200 ezer forintos négyzetméterár alatt is kapható jó állapotú, távfűtéses lakás. A Miskolci utcát a Nagy Lajos király útjával összekötő csendes utcákban kisebb telkeken sor-, iker- és családi házak váltakoznak. Kisebb ikerházat már 20-22 millió forintért is találunk, de nem ritka a 70-100 millió forintért kínált, új építésű ház sem. Aki inkább újszerű lakást venne, több társasházban és lakóparkban (Paskál, Zöldváros, Hermina házak) válogathat. Kevés új lakás épül, ezeket viszonylag magas, 300-480 ezer forintos négyzetméteráron kínálják (a telek elhelyezkedésétől, a lakások számától és a műszaki tartalomtól függően) – derült ki Györffy Márta szavaiból.

Természetesen Alsórákoson belül vannak kiemelkedő adottságú, vonzóbb részek, így például az aranyháromszögnek is nevezett, Füredi utca, Vezér utca, Fogarasi út és Nagy Lajos Király útja által bezárt terület, ahol előkertes, nem zárt sorú házak állnak. Errefelé az új építésű lakások árai 400 ezer forintos négyzetméterár felett járnak, s a válság ellenére most is gyorsan elkelnek – magyarázta Murcsek Zoltán.

forrás és szerző : ingatlanmagazin..com


Az eredeti írás itt olvasható

Hozzászólások megjelenítése

Súgó Még nincs hozzászólás.

Csak regisztrált felhasználók írhatnak hozzászólást.