Oszsza meg másokkal is

A Bosnyák téren a lengyel Echo Investment közel 40 milliárd forintért építené a Mundo fantázianévre hallgató új zuglói város- és bevásárlóközpontot 6,8 hektáros területen. Azonban a lakosság tiltakozására

Mundo-pályázatok

A zuglói városközpont-fejlesztés kapcsán két pályázatot is indítottak. Az első körben a RAS Építész Kft. ötletpályázata (látványterv) nyert. Később kiderült, hogy ingatlanfejlesztői oldalról ez a látványterv nem megvalósítható. Ezért 2006-ban kiírtak egy beruházói pályázatot is, az ajánlattevőknek a RAS Építész Kft. koncepciójából kellett kiindulniuk, és azt kellett továbbfejleszteniük. A zuglói önkormányzat végül szerződést kötött a győztes Echo Investmenttel. Ráadásul az önkormányzat 2009-re metrót ígért a Bosnyák tér közelébe.

átdolgozzák a terveket, tovább egyeztetnek az önkormányzattal. Az őszi önkormányzati választásokig azonban nem várható érdemi előrelépés, lózungokból és ígéretekből viszont nincs hiány. De meddig kell várniuk a zuglóiaknak a városközpontjukra? És végül hogyan fog kinézni? Mi lesz az uszodával?

Az önkormányzat a Mundo város- és bevásárlóközpont kiviteli tervét 2008. november 19-éig támogatta, amikor a projekt közönség előtti bemutatása a civilek körében felzúdulást váltott ki. A tiltakozás oka a korábbi látványterv és a kiviteli terv közti különbség volt, hiszen a látványtervben fele akkora beépítettséggel és hatalmas parkkal számoltak. Weinek Leonárd – korábbi SZDSZ-es – polgármester is a tiltakozók pártjára állt, és a nagyobb beépítést lehetővé tevő szerződésmódosítást nem írta alá. Tavaly decemberben Killik Jenő, a Mundóval foglalkozó ad hoc bizottság vezetője visszavonta a szerződés-módosítási javaslatát, és egyben lemondott elnöki posztjáról.

Módosítják a terveket

Azóta további egyeztetésekre került sor az önkormányzat és a lengyel beruházó Echo Investment között. 2010 elején több körben lefolytatott személyes egyeztetéseken igazolta vissza a beruházó, hogy a vitát kiváltó tervei eltértek a megállapodásban foglaltaktól. A hajó tehát nem úszott el, a beruházó írásban is megerősítette, hogy a terveket módosítja, és megküldi az Önkormányzat számára – nyilatkozta kérdésünkre Weinek Leonárd. „A decemberi szavazást követően felülvizsgáltuk a projekt terveit és a stratégiát. Igazság szerint az a helyzet, hogy nincs szükségünk arra, hogy az önkormányzattal egyeztessünk, a mi helyzetünk egyértelmű. Mint minden szerződés esetén a szerződéses pontokat természetesen egyeztetni, tisztázni kell. A választási időszakban nagyon nehéz bármilyen tárgyalást kezdeményezni az önkormányzattal, ezzel meg kell várni az őszi választásokat. Természetesen törődünk a lakók igényeivel, és jelenleg ezek alapján zajlik a Mundo áttervezése” – mondta el a beruházó Echo Investment irodavezetője.
 

Ilyen lett volna a Mundo
 

Nem kockaplázát, hanem közösségi teret akarnak

„Továbbra is ragaszkodom ahhoz, hogy a kerület szívében egy valódi család- és környezetbarát városközpont épüljön, amely egyben Budapest számára fontos kulturális, Zuglónak pedig valódi szabadidő- és sport-központjává váljon. Célunk egy olyan befogadó színházterem és hangverseny terem építése is, amely méltó otthont teremt Zugló és a környező városrészek kiemelkedő kulturális értékeinek megjelenítéséhez” – nyilatkozik határozottan a polgármester.

„Vadonatúj alapokra kell helyezni a projektet, új alkut kell kötni, de az őszi választásokig már aligha történik előrelépés” – mondja Várnai László, a Civil Zugló Egyesület vezetője, aki egyben az LMP helyi aktivistája is. Megemlíti, hogy a kerületi szabályozási tervet sem módosították, pedig időszerű lenne, az áldatlan állapotokat jellemzi, hogy az utóbbi években négy főépítészt „fogyasztott el” a kerület. A városközpontot és a piac helyzetét újra kell gondolni, a tömbrehabilitáció keretében egy visszafogottabb épületre van szükség. Egy passzázsos bevásárlóudvart, egy nyitott közösségi teret tudna elképzelni, és nem egy befelé forduló plázát. Szerinte az eredeti – jóval kisebb beépítettséggel, nagyobb zöldfelülettel számoló – ötletpályázatot meg lehetett volna valósítani.

Mi lesz az uszodával?

Az előző képviselőtestület a kerületi tanuszodát a területtel együtt eladta a lengyel beruházónak. Bár nehéz ebben a helyzetben az ellenérdekelt beruházóval megnyugtató megoldást találni a folyamatos úszásoktatás feltételeinek megteremtése érdekében, de ezeknek a szolgáltatásoknak a lehető leghamarabb új helyet kell találni Zuglóban – folytatja Weinek Leonárd.

„A beruházó egyébként sokáig önszántából működtette a tanuszodát. Az uszodával kapcsolatban mi betartottuk az ígéretünket” – mondja az Echo Investment munkatársa, majd hozzáteszi: a zuglói önkormányzat uszodabérlet tenderén egy másik létesítmény nyert.

Mi történt eddig?

2006. április: A zuglói Bosnyák téri városközpont építészeti ötletpályázatának kiírása 2006. nyara: Az ötletpályázatot a RAS Építész Kft. nyeri, de ennek kivitelezése ingatlanberuházói szempontból nem éri meg.

2006. június: Az Echo Investment megnyeri a zuglói városközpont építésre kiírt nemzetközi kivitelezési pályázatot. A zuglói önkormányzat szerződést köt az Echo Investmenttel, amely cég 4 milliárd forintért megveszi a szóban forgó 6,8 hektáros területet a kerületi önkormányzattól. A beruházónak 2011-ig kell megépíteni a városközpontot.

2008. június: A Bosnyák téri Mundo Városközpont terveit elfogadja a Központi Építészeti-Műszaki Tervtanács.

2008. november: Az önkormányzat a kiviteli tervet november 19-éig támogatja, amikor a projekt közönség előtti bemutatása a civilek körében felzúdulást vált ki. A tiltakozás oka a látványterv és a kiviteli terv közti különbség, hiszen korábban fele akkora beépítettséggel és hatalmas parkkal számoltak. Weinek Leonárd polgármester a tiltakozók pártjára áll.

2009. február: Tárgyalásokba kezd az önkormányzat és a fejlesztő a tervek finomítása ügyében. 2009. november: A képviselőtestület – a nagyobb beépítést lehetővé tevő Echo-tervnek megfelelő – szerződésmódosítást szavaz meg, ezt azonban a polgármester nem írja alá.

2009. december: Killik Jenő, a Mundóval foglalkozó ad hoc bizottság vezetője visszavonja a szerződés-módosítási javaslatát, és egyben lemond elnöki posztjáról. 2010. tavasz: További egyeztető tárgyalások az önkormányzat és az Echo Investment között 2010. május: A tanuszoda bezárása

Mivel a kiírási feltéteknek mi nem feleltünk meg, ezért nem tudtunk érvényes pályázatot benyújtani, pedig mindent megtettünk, hogy részt vehessünk. Május 26-án az önkormányzat kiköltözött az épületből, és olyan állapotokat hagyott maga után, hogy az uszodát nem lehet tovább használni. Az épületet emiatt le kell bontatnunk. Várnai László szerint is sarkalatos kérdés az uszodaépítés. Az Echo Investment által a területért kifizetett pénzből ígért korábban az önkormányzat új uszodát, több helyszín is már felmerült, ez idáig azonban nem történt előrelépés. A terület eladásából származó összeget ugyanis 2011-ig – az esetleges visszavásárlás céljára – fenn kell tartani.

Itt telt be a pohár?

A Mundo példája jól ecseteli az elmúlt években megerősödő helyi, civil kezdeményezések fejlődését. Hiszen már a budai Mamut bevásárlóközpont építésénél is tiltakoztak a helyiek, a kőbányai KÖKI-nél pedig már egyszer le is állították a beruházást, míg itt Zuglóban a civil lakosság öntudatra ébredése sikerrel járt – vázolja a folyamatot Várnai László. Be kell látniuk a beruházóknak, hogy nem építhetnek azt, amit akarnak, majd emlékeztet, hogy a kisföldalatti végére tervezett pláza gigantikus mérete ellen már eredményesen tiltakoztak. Zuglóban jelentős a helyi felső-középosztálybeli, értelmiségi lakóközösség, ők erős ellenpontot jelentettek a beruházóval szemben, ha például jogi kérdés merült fel, azonnal találtak profi ügyvédet is.

Mit akar a Fidesz?

Bár a Fidesz jelenleg kisebbségben van a helyi képviselő-testületben, az őszi önkormányzati választások után változások várhatók. A Fidesz helyi frakcióvezetője, dr. Kollarik Tamás kérdésünkre megerősítette, hogy a tavaly őszi sajtóközleményük óta változatlan az álláspontjuk. Ebben azt írják, hogy a városközpont kialakításánál ne csak kereskedelmi tevékenységeket, hanem valódi közösségi és szolgáltató funkciókat kiszolgáló épületek és terek is épüljenek.

A Zöld Zugló kifejezéshez illő mértékű zöldfelület és közösségi tér jöjjön létre a beruházás során. Eltökéltek vagyunk abban is, hogy Bosnyák téri sporttelep eladásából befolyt vételár részbeni felhasználásával – az államtól sportközpont létesítése céljából ingyenesen megkapott MTK pályán – a kerületiek sportolását, egészség megőrzését biztosító új Zuglói Szabadidő- és Sportközpont épüljön fel. Sajnálatosnak tartjuk, hogy polgármester úr az elmúlt két évet jórészt elpazarolta, hiszen néhány szerződésmódosításon, sajtótájékoztatón kívül nem történtek érdemi lépések.

Mi lesz 2011 nyara után?

A beruházás határidejének lejárta után elvileg a kerület visszavásárolhatná a területet, mondja a helyi civilek vezetője, de az önkormányzatnak aligha lenne 3-4 milliárd forintja, másrészt pedig az a cél, hogy tényleg megépüljön az új városközpont. Az Echo Investment szerint 2011 nyara nem releváns a Mundo szempontjából, ez az új Városháza-épület befejezésének időpontja, ami az első koncepcióban volt meghatározva. Sajnos az önkormányzat nem tudta eldönteni, hogy pontosan mit akar, és hogyan szeretné kihasználni az épületet. Mi még mindig várunk a nyílt tenderkiírásra az önkormányzat épületével kapcsolatban. Ennek következtében a határidő – 2011 nyara – módosult – tájékoztat az Echo Investment.

forrás : ingatlanmagazin.com

Hozzászólások megjelenítése

Súgó Még nincs hozzászólás.

Csak regisztrált felhasználók írhatnak hozzászólást.